Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV
ASUNTOJA PARHAIMMILLA PAIKOILLA
Asuntokaupassa, erityisesti käytetyn asunnon kohdalla, on tärkeää selvittää asunnon ja taloyhtiön kunto sekä taloudellinen tilanne tarkasti. Oikeiden kysymysten esittäminen välittäjälle tai myyjälle auttaa välttämään ikävät yllätykset ja lisäkustannukset.
ASUNTOTIEDOT
Yksityiskohtiin perehtyminen
Kaivopuisto tästä asuntoihin
Kaivopuisto (ruots. Brunnsparken) on Helsingin vanhimpia ja tunnetuimpia puistoja. Se sijaitsee Ullanlinnan vieressä kantakaupungin eteläosassa, aivan Helsinginniemen kärjessä meren rannalla. Alue saanut nimensä samalla paikalla 1800-luvulla toimineelta kylpy- ja kaivolaitokselta.
KIINTEISTÖN KOKO
700 neliötä
RAKENNE
4 huonetta
VIHERALUE
On
OSOITE
Puistokatu 3
USEIN KYSYTYT KYSYMYKSET
Tässä yleisimmät kysymykset asuntokaupoissa
Taloyhtiön kunto ja remontit
Laki velvoittaa hallitusta esittämään yhtiökokoukselle vuosittain kirjallisen selvityksen seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeesta.Ajoitus: Milloin työt on suunniteltu alkaviksi.dipiscing elitserissed.Tehdyt remontit: Lista merkittävistä parannuksista ja korjauksista valmistumisvuosineen.Tulevat remontit: Arvio tulevista korjauksista (seuraavat 5 vuotta).Kuntotutkimukset: Tiedot tehdyistä teknisistä tarkastuksista (esim. putkiston kuntotutkimus).
Mitä merkittäviä remontteja on tehty ja milloin?
Tämä on kriittinen kysymys, johon vastaus löytyy yhtiön isännöitsijäntodistuksesta ja sen liitteenä olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.Koska minulla ei ole pääsyä juuri sinun taloyhtiösi papereihin, tässä on tyypillinen aikajana siitä, mitä ja milloin suomalaisissa taloyhtiöissä yleensä tapahtuu. Voit verrata tätä listaa oman yhtiösi selosteeseen nähdäksesi, onko taloa hoidettu ajallaan.
Onko taloyhtiöllä isoja lainoja, ja miten ne vaikuttavat hoitovastikkeeseen?
Taloyhtiön lainat ja vastikkeet voivat aluksi tuntua monimutkaisilta, mutta nyrkkisääntö on yksinkertainen: Lainat eivät yleensä vaikuta hoitovastikkeeseen, vaan ne maksetaan rahoitusvastikkeella.
Sisältyykö vesi, sähkö tai netti hoitovastikkeeseen
Se, sisältyvätkö nämä kulut hoitovastikkeeseen, riippuu täysin kyseisestä taloyhtiöstä. Käytännöt vaihtelevat paljon erityisesti talon iän ja tehtyjen remonttien mukaan.
Mitä remontteja on suunnitteilla seuraavan 5–10 vuoden aikana?
Tämä on se kriittinen ”tulevaisuusnäkymä”, joka vaikuttaa suoraan asunnon arvoon ja tuleviin asumiskustannuksiisi. Tiedot löytyvät taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksestä.Vaikka en näe juuri sinun yhtiösi papereita, tässä on lista tyypillisistä remonteista, jotka yleensä ilmestyvät 5–10 vuoden suunnitelmaan talon iästä riippuen:
Onko tulossa putkiremonttia (LVIS), ja onko siitä tehty hankesuunnitelma tai päätös?
Tämä on asuntokaupan ja asumismukavuuden kannalta kallein ja merkittävin kysymys. Putkiremontti eli LVIS-saneeraus (Lämpö, Vesi, Ilmanvaihto, Sähkö) on hanke, jonka eteneminen noudattaa tarkkaa kaavaa
Onko taloyhtiön tontti oma vai vuokratontti?
Tämä on yksi kriittisimmistä tiedoista taloyhtiön talouden kannalta. Tontin omistusmuoto vaikuttaa suoraan sekä asunnon hintaan että kuukausittaiseen vastikkeeseen.Löydät vastauksen isännöitsijäntodistuksesta tai myyntiesitteestä kohdasta ”Tontti”
Onko yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseketta
Tämä on erittäin tärkeä kysymys erityisesti silloin, jos olet ostamassa tai myymässä asuntoa. Lunastuslauseke on yhtiöjärjestykseen kirjattu pykälä, joka antaa olemassa oleville osakkaille (ja joskus taloyhtiölle) oikeuden lunastaa myydyn osakkeen samaan hintaan, jolla se on myyty ulkopuoliselle.
Mikä on asunnon osuus taloyhtiön veloista
Asunnon osuus taloyhtiön veloista (eli velaton myyntihinta) on yksi tärkeimmistä luvuista asuntokaupassa. Se kertoo, kuinka paljon asunnon hintaan kuuluu yhtiölainaa, jota maksetaan pois rahoitusvastikkeella.Löydät tämän tiedon helpoiten isännöitsijäntodistuksesta.