Tässä on kattava lista yleisistä ja tärkeistä kysymyksistä asuntokaupassa:
1. Taloyhtiön kunto ja remontit (Tärkein osio)
- Mitä merkittäviä remontteja on tehty ja milloin? (esim. putkiremontti, julkisivu, katto, ikkunat)
- Mitä remontteja on suunnitteilla seuraavan 5–10 vuoden aikana? (Tarkista kunnossapitotarveselvitys)
- Onko tulossa putkiremonttia (LVIS), ja onko siitä tehty hankesuunnitelma tai päätös?
- Onko taloyhtiöllä isoja lainoja, ja miten ne vaikuttavat hoitovastikkeeseen?
- Onko taloyhtiön tontti oma vai vuokratontti? (Jos vuokratontti, mikä on sopimuksen päättymisajankohta ja miten vuokra tarkistetaan?)
2. Asunnon oma kunto ja ylläpito
- Onko asunnossa tehty kuntotarkastusta? (Pyydä raportti nähtäväksi)
- Onko havaittu kosteusongelmia tai tehty kosteusmittauksia (kph, keittiö)?
- Onko asunnossa tehty asbestikartoitus, jos talo on valmistunut ennen vuotta 1994?
- Onko pinnat (lattiat, seinät) alkuperäiset vai uusittu?
- Mikä on asunnon todellinen kunto/remonttitarve?
3. Asumiskustannukset ja talous
- Mikä on hoitovastikkeen määrä ja onko tulossa korotuksia?
- Mikä on rahoitusvastikkeen määrä ja mitä lainaa se kattaa?
- Sisältyykö vesi, sähkö tai netti hoitovastikkeeseen?
- Mikä on asunnon osuus taloyhtiön veloista (velaton hinta vs. myyntihinta)?
4. Kaupan ehdot ja käytännön asiat
- Miksi asunnon myyjä on muuttamassa pois?
- Onko asunnossa ollut lemmikkejä tai tupakoitu sisällä?
- Mitkä kiinteät kalusteet/koneet kuuluvat kauppaan?
- Milloin asunto vapautuu?
- Onko asunnosta tehty jo ostotarjouksia?
- Onko yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseketta? (Jos on, osakkailla on oikeus lunastaa asunto)
5. Sijainti ja ympäristö
- Millainen äänieristys asunnossa on? (Kuuluuko naapureiden äänet tai liikenteen melu?)
- Onko taloyhtiössä vapaita autopaikkoja tai pitkä jono?
- Miten taloyhtiön yhteistilat (sauna, pesutupa, varastot) toimivat?
Tärkeimmät asiakirjat, jotka tarkistaa
Ennen tarjouksen tekemistä, käy läpi ainakin nämä:
- Isännöitsijäntodistus (uusin versio)
- Tilinpäätös ja talousarvio
- Kunnossapitotarveselvitys (5 vuotta)
- Energiatodistus
- Yhtiöjärjestys
Muista, että asunnon ostajalla on selonottovelvollisuus, ja myyjällä tiedonantovelvollisuus.
Kirjaa kaikki suulliset lupaukset ylös kauppakirjaan.